Prace ogólnobudowlane i remonty części wspólnych
Klatki, elewacje, piwnice i lokale. Jedna umowa na całość, harmonogram z datami i kosztorys, który da się załączyć do uchwały wspólnoty.
Remont, który się nie kończy
Ekipa miała skończyć klatkę w trzy tygodnie. Idzie szósty, zniknęli na dwa dni „po materiał", mieszkańcy piszą maile, a na zebraniu ktoś zapyta, dlaczego zapłacono zaliczkę.
Problemem rzadko jest sama robota. Problemem jest brak harmonogramu, brak jednego odpowiedzialnego i brak dokumentu, którym zarządca może się wykazać przed właścicielami.
Co remontujemy
- Klatki schodowe i korytarze — tynki, malowanie, lamperie, posadzki, balustrady, wymiana oświetlenia.
- Elewacje i cokoły — naprawy tynku, docieplenia, opaski i odprowadzenie wody opadowej wokół budynku.
- Piwnice i pomieszczenia techniczne — posadzki, tynki, wentylacja, uporządkowanie instalacji.
- Lokale i mieszkania — remonty pod wynajem, adaptacje, wykończenia po szkodzie.
- Drobne prace utrzymaniowe — te, dla których nie opłaca się wzywać osobnej ekipy, a które psują odbiór całego budynku.
Trzy punkty kontrolne dla zarządcy
Obmiar i kosztorys
Przechodzimy zakres na miejscu i przygotowujemy kosztorys z rozbiciem na pozycje. Jeśli zarząd potrzebuje wariantów do wyboru, przygotowujemy dwa lub trzy poziomy zakresu.
Harmonogram i umowa
Daty etapów, godziny prac hałaśliwych i termin zakończenia trafiają do umowy. Mieszkańcy dostają informację, co i kiedy będzie się działo.
Odbiór i rozliczenie
Odbiór z zarządcą, dokumentacja zdjęciowa i kosztorys powykonawczy w pozycjach zgodnych z ofertą. Bez niespodzianek na fakturze.
Remont, który da się obronić na zebraniu
Dokumenty pod uchwałę
Kosztorys, opis zakresu bez żargonu i harmonogram — w formie, którą wysyła się właścicielom razem z projektem uchwały.
Budynek działa dalej
Pracujemy etapami, zostawiamy przejście i sprzątamy po każdym dniu. Mieszkańcy nie chodzą po gruzie przez trzy tygodnie.
Jeden odpowiedzialny
Jeden kierownik prac i jeden numer telefonu na cały remont. Nie odsyłamy do podwykonawcy, gdy coś idzie nie tak.
O co pytają zarządy wspólnot
Czy przygotujecie kosztorys pod uchwałę wspólnoty?
Tak. Dostajecie kosztorys z rozbiciem na pozycje, zakres prac opisany bez żargonu i harmonogram z datami — w formie, którą można wysłać właścicielom razem z projektem uchwały. Jeśli zarząd potrzebuje wariantów cenowych do wyboru, przygotowujemy dwa lub trzy poziomy zakresu.
Jak długo trwa remont klatki schodowej?
Typowa klatka w budynku pięciokondygnacyjnym to zwykle 2–4 tygodnie roboczych, zależnie od stanu tynków i zakresu prac elektrycznych. Termin zapisujemy w umowie razem z harmonogramem etapów, żeby zarządca mógł poinformować mieszkańców, co i kiedy będzie się działo.
Czy da się prowadzić prace bez wyłączania budynku z użytkowania?
Tak i przy budynkach mieszkalnych to standard. Pracujemy etapami, zostawiając przejście, zabezpieczamy powierzchnie i sprzątamy po każdym dniu. Prace najbardziej uciążliwe — kucie, hałas — planujemy w godzinach uzgodnionych z zarządcą i ogłoszonych mieszkańcom z wyprzedzeniem.
Opisz zakres — odeślemy wycenę
Wystarczy adres obiektu i kilka zdań o zakresie. Umawiamy obmiar na miejscu, a kosztorys otrzymujecie w formie gotowej do przedstawienia właścicielom.